Как купить квартиру в ипотеку

Создавая новую ячейку общества или начиная новую взрослую отдельную от всех друзей и близких жизнь, мы непременно задумываемся и об отдельной жилой площади для своей будущей семьи или для себя и своих личных планов на будущее. И если не посчастливится получить подобный подарок по наследству, то приходится его покупать самостоятельно. Однако мало кто может себе позволить купить квартиру целиком и сразу. Поэтому мы вынуждены обращаться за помощью к ипотечному сектору кредитования населения.

В этом обзоре вы узнаете как подготовиться к покупке недвижимости в кредит и как правильно, и, что самое главное, — выгодно оформить ипотеку на квартиру.

Подготовка к покупке квартиры

Начнем с мотивационной стороны вопроса. Ведь взятие такого крупного целевого кредита, как ипотека, — это серьёзное решение, которое может изменить вашу жизнь как в лучшую, так и в худшую финансовую сторону, при отсутствии грамотности, компетентности, терпения и внимания к деталям. Однако если у вас имеется в наличии все вышеперечисленное, вкупе с твердой уверенностью в принятом решении и готовностью потратить на него большое количество сил и денег, если вы твердо сказали себе: «Я хочу купить квартиру в ипотеку!», то мы с удовольствием подготовим вас к тому, чтобы вы максимально рационально и компетентно подошли к принятию этого жизненно важного для вас и, возможно, для всей вашей семьи решения.

Как купить квартиру в ипотеку с чего начать

Перейдем к делу. Первое, что вам необходимо сделать — это обзавестись компетентным помощником, то есть риэлтором или ипотечным брокером, — специалистом, которому вы сможете довериться, и который будет консультировать вас по всем тем мелочам юридического толка, которые могут вам встретиться по ходу заключения договора. Ведь финансовое положение, как и прочие жизненные ситуации для всех уникальны, и мы не сможем обговорить все варианты развития событий в рамках одной статьи. Этот шаг, как минимум, застрахует вас от убытков, связанных с неправильным подбором квартиры или банка. Ведь если вы будете самостоятельно этим заниматься, то никто не покроет вам потраченных на процесс поиска денег и уж тем более времени и сил. А подключив одного из вышеуказанных специалистов, вы гарантируете себе возврат потраченных на их услуги денег, ведь если выбранный ими банк откажет вам в финансировании по выбранной ими квартире, то ответственность (в том числе и финансовая) целиком ляжет на их плечи.

Успешный выбор специалиста и начало работы с ним, избавит вас от множества промежуточных бюрократических мелочей и позволит нам перейти сразу к стадии, когда банк дал своё согласие на оформление вам ипотеки по выбранной и понравившейся не только вам, но и банку, недвижимости. То есть, речь идет о квалифицированной оценке жилья. Банк должен удостовериться, что сумма кредита, как и само жилье соответствуют реальной цене данной недвижимости. После чего заключается предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке для оценки рисков в предварительно установленных требованиях кредитора и его заемщика.

Покупка квартиры в ипотеку

После оформления предварительного договора, происходит страховка предстоящей ипотечной сделки, страхование квартиры, обговаривается ипотечная программа и прочие уникальные для вашей ситуации условия. Затем следует процедуры заключения кредитного договора и передачи денег. Выполнение каждой из этих процедур обычно устанавливается в наиболее удобном для всех формате, следование которому оговаривается в подписанном всеми сторонами кредитном договоре. После подписания ипотечного договора, вам необходимо будет его нотариально заверить и провести процедуру государственной регистрации квартиры. Обычно процедура регистрации передачи вам прав на квартиру занимает до 3 месяцев.

Купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса стремится сегодня абсолютное большинство заемщиков, оформляющих кредит на недвижимость в банке. И, стоит отметить, финансовые учреждения все чаще стали идти навстречу своим клиентам и предлагать им соответствующие акции, предусматривающие отсутствие первоначального взноса, взамен на подпадание заемщика под серию определенных условий, разнящихся от одной кредитной организации к другой. Такими могут быть, например, наличие 2 и более детей в семье. Однако имейте ввиду, что подобные условия часто могут предлагаться лишь в маркетинговых целях. В крайнем случае, вы можете обговорить это условие в договоре со своим риэлтором или кредитным брокером, чтобы эта проблема не застала вас врасплох.

Купить квартиру в ипотеку с материнским капиталом

Оформление покупки недвижимости с привлечением некоторой суммы из материнского капитала — отличное решение для молодой семьи, которая успела уже обзавестись детьми. Чтобы официально оформить привлечение материнского капитала, необходимо обратиться с официальным запросом в районное отделение Пенсионного фонда РФ. Чтобы получить разрешение на использование материнского капитала в этих целях, необходимо лишь заверить ПФР в том, что приобретаемое на территории Российской Федерации жилье будет обязательно оборудовано под нужды детей.

Как купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке

Если вас не устраивает актуальная ипотечная ценовая политика, проводимая банками или вы хотите немедленного заселения в квартиру, то вы всегда можете обратиться к вторичному рынку недвижимости — рынку, сопряженному с гораздо большим количеством рисков. Для того чтобы грамотно оформить такую сделку, не имея в них опыта, рекомендуем не пренебрегать вышеперечисленными методами проверки и оценки недвижимости, а также услугами вышеупомянутых квалифицированных специалистов для гарантии честности проведенной сделки.

Отзывы

Истории об удачно или неудачно взятых в ипотеку квартирах отзывами разлетаются по пространству интернета с огромной скоростью и силой. Ведь часто эта информация является критически, если не сказать жизненно важной для тех, кто только собирается заключить подобный кредитный договор. Поэтому мы настоятельно рекомендуем проверять хотя бы в интернете информацию как о кредиторе, так и о ваших риэлторах и кредитных брокерах. За неимением ее в открытом доступе в интернете, вы также можете открыть публичную дискуссию на одном из местных финансовых или социальных форумов.