Как продать квартиру в ипотеке

Оформление ипотеки — это одно из тех решений, которые тщательно продумываются и принимаются на полном серьезе. Однако не редки случаи продажи квартир, взятых в кредит. Но почему люди передумывают и у них возникает желание избавиться от приобретенной в ипотеку недвижимости? Причин продать ипотечное имущество может быть большое количество. Такими могут быть:

  • Желание заработать на перепродаже недвижимости;
  • Желание расширить объем жилплощади;
  • Утрата источников дохода;
  • Создание/расторжение брака;
  • Переезд;
  • Прочие личные обстоятельства.

В нашем обзоре мы расскажем о том как правильно оформить процедуру продажи недвижимости, приобретенной вами в ипотеку.

Можно ли продать квартиру в ипотеке

В первую очередь, хотелось бы утвердительно ответить на ваш вопрос о том, можно ли продать или обменять квартиру, если она была взята в ипотеку. До недавнего времени это было еще невозможно, однако сегодня такие сделки вошли в норму рыночной практики. Но имейте ввиду, что вам в любом случае необходимо будет выяснить соответствие вашего желания заключенному кредитному договору. Ведь возможность перепродажи ипотечного жилья могла быть там оговорена.

Можно ли продать квартиру купленную в ипотеку на материнский капитал

Согласно пункту 2 статьи 36 ГК РФ, продавать жилье, приобретенное с привлечением материнского капитала, запрещено без письменного разрешения органов попечительства и опеки. Для того чтобы его получить, вам необходимо написать на их имя заявление по утвержденной в этом государственном органе форме.

Составляя заявление, обоснуйте в нем целесообразность вашего решения о продаже недвижимости. При этом, обязательно подтвердите, что ваши дети получат свою долю от другой квартиры (возможно, новоприобретенной) не позднее 6 месяцев с момента погашения займа или сдачи жилья в эксплуатацию. Также необходимо предоставить доказательства того, что в новом жилье все дети будут иметь такие же жилищные условия или лучше. Вы сможете получить у них разрешение на продажу имущества, приобретенного с помощью государства, только в том случае, если убедите сотрудников органов опеки в вышесказанном, .

Перечень документов, сопровождающих вышеупомянутое заявление:

  • Свидетельства о рождении не достигших совершеннолетия детей и паспорта взрослых членов семьи;
  • Документ об оценочной стоимости недвижимости;
  • Документы на недвижимость;
  • Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • Письменное согласие всех взрослых членов семьи на участие несовершеннолетних в готовящейся сделке.

Последний документ необходим, т. к. по условиям предоставления материнского капитала, все дети регистрируются в приобретенном жилье как его дольщики вне зависимости от их возраста.

Как продать квартиру в ипотеке

Продажа квартиры в ипотеке производится сегодня тремя самыми распространенными способами:

  • Досрочное погашение кредита заранее найденным вами покупателем с выплатой вам разницы в стоимости квартиры;
  • Продажа квартиры через банк-кредитор;
  • Продажа долговых обязательств (перезайм).

Первый способ наиболее выгоден для вас в любой ситуации, однако трудно реализуем. Ведь мало кто захочет выкупать чужой остаток долга по ипотеке, в то время как вторичный рынок недвижимости располагает гораздо более выгодными предложениями. Но если вам повезло найти человека, по какой-то причине интересующегося конкретно вашей квартирой, то вам предстоит пройти через следующие этапы заключения сделки:

  • Покупатель и заемщик нотариально оформляют соответствующее соглашение;
  • Покупателем производится полное погашение остатка по кредиту заемщика с оплатой в его пользу разницы от полной стоимости квартиры;
  • Официальная регистрация прав собственности покупателя в Регистрационной палате;
  • Оформление договора купли-продажи или переоформление договора долевого строительства, в случае если объект сделки ещё не был сдан в эксплуатацию.

Второй способ избавит вас от необходимости самостоятельно искать и контролировать процесс сделки. Банк совершит всю процедуру по подбору покупателей и переоформлению документов за вас. Однако в этом и минус данного подхода.

Третий способ, который в народеназыватся перезаймом, может сработать лишь в случае, если ваша квартира обладает ярко выраженными особенностями, ради которых у вас и могут выкупить долговые обязательства по ипотеке. В случае если ваша недвижимость не обладает ни заниженной стоимостью, ни удобным расположением в хорошем районе города, ни улучшенной планировкой, то вам будет проблематично найти покупателя.

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеке

Стоит иметь ввиду, что банку не важно какими методами вы вернете ему займ. Для кредитора важно лишь, чтобы платеж был совершен законными методами и в указанные сроки. Поэтому для того чтобы снизить ваши риски при продаже квартиры, которая находится в ипотеке, вам придется снизить риски банка, предоставившего вам займ. Это можно сделать, уведомляя банк о ваших действиях по ходу поиска покупателя и оформления дополнительных документов, гарантирующих надежность предварительных договоренностей, достигнутых на промежуточных этапах сделки. Примером такого документа может стать предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке. Покупателя возможно удивит просьба о его заключении, после объяснения ему необходимости снижения взаимных рисков, он скорее всего согласится на его подписание.

Можно ли продать квартиру в ипотеке и купить другую в ипотеку

Итак, теперь вы ознакомились со стадиями продажи ипотечного жилья, мы можем перейти к стадии покупки другого. Резонно предположить, что если заемщик брал займ для покупки первого жилья, то и второе он с высокой вероятностью купит в кредит. Практика подобных сделок ведется банками уже не первый год, поэтому вы можете быть уверены в том, что возможность обменять одну ипотеку на другую у вас есть.

О том как поменять квартиру в ипотеке на другую мы начали говорить выше и поэтому вы теперь знаете, что банк разрешит вам взять даже третью ипотеку. Но только в том случае, если вы будете достаточно платежеспособны для заключения подобных кредитных договоров. Процедура обмены ипотечных квартир не требует отличных от вышеуказанных документов. Поэтому вы смело можете руководствоваться вышеописанными порядком действий и пакетами документов.

Однако мы в любом случае рекомендуем вам пользоваться услугами риэлторов или кредитных брокеров, если у вас еще нет опыта в ведении подобных сделок. Ведь если вы на каком-то этапе допустите ошибку, от которых никто не застрахован, то ее последствия лягут целиком на ваши плечи. А если ошибется нанятый вами специалист, то все убытки будут покрыты его организацией.

Может Вас заинтересовать

Кредиты, Потребительские кредиты
shares0 views
Кредиты, Потребительские кредиты
shares0 views

Где можно взять кредит наличными без справок и поручителей?

Оформление кредита наличными нередко отнимает длительное время. Заявка рассматривается недолго, однако сколько нужно для подготовки документов, привлечения поручителей и созаемщиков,…

Микрозаймы и займы
shares0 views
Микрозаймы и займы
shares0 views

Где взять кредит без подтверждения доходов под залог недвижимости?

Банки Российской Федерации с трудом выдают займ, сумма которого более одного миллиона рублей. Для получения больших денежных средств подтвердите платежеспособность…

Ипотека
shares0 views
Ипотека
shares0 views

Ипотека под материнский капитал – условия и оформление

Вам потребовался ипотечный кредит и вы имеете сертификат по материнскому капиталу? Его можно потратить на первый платеж или дождаться остатка…

Оставить коментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.