Купить в ипотеку квартиру без первоначального взноса

Собственная квартира для многих граждан на долгие годы остается самой заветной целью. Для тех, кто не может себе позволить приобрести недвижимость по договору-купли продажи, остается несколько других вариантов. Основной из них — ипотека. Но этот способ предполагает выполнение главного правила — внесения первоначального взноса в установленном размере.

У тех, кто располагает такими средствами, скорее всего, получится оформить желанное соглашение. Мы же расскажем о том, как и где можно оформить ипотеку на недвижимость без первоначального взноса, и разберемся, возможно ли вообще подобное.

Ипотека без первоначального взноса 2018 — какие банки дают

Каждый банк, который работает в ипотечном сегменте, имеет в своей линейке такой продукт. То есть обратившись практически в любой банк, соискатель сможет ознакомиться с условиями такого соглашения. Но банки не просто так дают средства на приобретение недвижимости. Здесь необходимо помнить один важный момент — соискатель должен быть участником специальной государственной программы (Молодая семья, кредит с господдержкой и т.д.), либо иметь возможность что-то предоставить в залог.

В обход этих требований квартира в ипотеку без первоначального взноса так и останется заветной мечтой. Банки не хотят идти на такой необоснованный риск, а первоначальный взнос в совокупности с квартирой — это уже гарантия того, что банк не останется в минусе. Если где-то и появляются такие предложения, то только в небольших и малоизвестных банках.

Последние, в целях привлечения новых клиентов предлагают оформить соглашения на более выгодных условиях. И такие предложения обычно делаются в рамках различных акций. До середины 2016 года банк Дельта-кредит предоставлял квартиры в новостройке всем, кто имел достаточный и официальный доход. Получить, таким образом, новую квартиру мог практически каждый трудоустроенный гражданин. Далее разберемся, как ведут себя на рынке два крупнейших банка страны.

Россельхозбанк

Ипотека без первоначального взноса в Россельхозбанке в настоящее время не предоставляется. Эмитент официально сотрудничает с несколькими десятками застройщиков, но ни в одном случае правило первоначального взноса не отменяется. Россельхохбанк недавно разработал продукт, по условиям которого здесь дают ипотеку всего по двум документам. То есть оформление стало намного проще, а требования к соискателям значительно снизились. Но первоначальный взнос в установленном размере (не менее 25%) не отменился.

В Сбербанке как оформить

Как и в Россельхозбанке, здесь такого продукта пока нет. В Сбербанке дают жилищный кредит только после внесения 20% от номинальной стоимости квартиры. В обход этого требования квартиры дают в рамках государственных целевых программ: для военных, государственных служащих и т.д.

Ипотека без первоначального взноса в Сбербанке так же может быть получена при условии предоставления в залог любой другой (обязательно ликвидной) недвижимости. Если гражданин не является участником целевой программы, у него нет средств в размере 1/5 от цены приобретаемой квартиры, и нет собственного жилья для залога, то в Сбербанке оформить ипотеку далее будет невозможно. И это касается не только Сбербанка, но и любого другого крупного учреждения.

Как без первоначального взноса оформить ипотеку — условия

Если подобные предложения когда-либо и появляются, то называть их выгодными было бы не совсем правильно. Жилищный кредит на таких условиях будет иметь следующие особенности:

• максимально возможная ставка (таким образом, банк старается компенсировать риски уже на первых этапах действия соглашения);
• ограниченная стоимость квартиры (не более 2-5 млн. рублей);
• очень жесткие санкции за нарушение условий;
• высокий уровень дохода (если такой кредит и дают, то только тем, кто имеет доход не менее, чем в 10 раз превышающий МРОТ в районе);
• ограниченные сроки.

Но уровень дохода, профессиональная занятость и даже кредитная история, не будут иметь для банка никакого значения, если заемщик сможет предоставить ликвидный залог. В большинстве случаев таким гражданам дают средства на приобретение конкретной квартиры.

Ипотека под залог недвижимости без первоначального взноса

Если у человека уже имеется в собственности жилой объект, то получение квартиры в ипотеку будет лишь вопросом времени. Такое предложение делает практически каждый банк, поэтому у соискателя даже будет возможность выбирать.

Но и здесь действует несколько важных правил. Во-первых, объект должен быть ликвидным — то есть он должен пользоваться спросом на рынке. Во-вторых, заемщик должен быть его единоличным собственником (долевая собственность, рента, доверительное управление — не рассматриваются). И наконец, после того, как эмитент проведет оценку объекта, в лучшем случае на ипотеку будет выделено 60-70% от его номинальной стоимости. То есть если банк оценил объект в 1 млн. рублей, то на покупку жилья будет выделено примерно 700 тыс. рублей. Залог не снимается до полного погашения обязательств.

Взять ипотеку без первоначального взноса с плохой кредитной историей

Взять ипотеку без первоначального взноса с плохой кредитной историей только в том случае, если имеется альтернативный объект для залога. По другому это будет невозможно. Ни один банк не станет иметь дело с соискателем такой категории.