Купить квартиру в ипотеку и сдавать в аренду выгодно ли?

Соискатели ипотечного кредита стремятся найти наиболее выгодные способы оформить ипотеку. Одним из часто возникающих вопросов в этом случае становится возможность приобретения квартиры и передачи ее в арендную собственность. В идеале это позволяет существенно компенсировать затраты по займу на недвижимость. Однако на практике ситуация достаточно спорная, и необходимо внимательно рассчитывать все нюансы.

Аренда или ипотека — что выгоднее?

Для начала стоит рассмотреть вопрос, что выгоднее, снимать квартиру или взять ее в ипотеку. Процентная ставка на ипотечный кредит по сегодняшним меркам требует достаточно крупный доход, который позволил бы погашать ежемесячный платеж. Однако в случае, если решение обосноваться в данном городе уже имеется, то ипотечный кредит станет более выгодным вариантом. Здесь стоит учитывать, что с приближением пенсионного возраста оплачивать арендную плату будет все сложнее.

Приняв решение об оформлении ипотечного кредита, необходимо позаботиться о размере первоначального взноса. Чем выше его уровень, тем меньше и выгоднее процентная ставка. Однако ежемесячный платеж все равно составит круглую сумму, и многие рассматривают дополнительные источники заработка.

Взять ипотеку и сдавать квартиру в аренду плюсы и минусы такого решения заключаются в нескольких моментах:

• дополнительный доход, снижающий размер ежемесячного платежа;
• после выплаты всей ссуды, заемщик получает полные права на собственность;
• если арендаторы небросовестные, сдача недвижимости посторонним нередко плохо заканчивается ее состоянием;
• банки не всегда лояльно настроены на арендование залогового обязательства.

Преимущества ипотеки перед арендой квартиры

Основным преимуществом ипотечного кредитования перед арендованием квартиры становится перспектива. Займ на недвижимость позволяет в течение нескольких лет оплачивать погашение ссуды, после чего стать полноправным собственником жилья.

При аренде квартиры ситуация может возникнуть обратная — выплачиваемые деньги уходят, а в итоге ничего не приобретается. Для краткосрочного проживания в городе конечно выгоднее арендование недвижимости. Но для будущего выгодным аспектом становится полноправное приобретение жилья в собственное пользование.

Можно ли сдавать в аренду квартиру взятую в ипотеку?

Большинство банков в кредитном договоре учитывают возможность сдачи квартиры в аренду. Чаще всего для этого требуется своевременное уведомление банка. Есть несколько причин, по которым банки рассматривают сдачу залогового обеспечения как риск:

• возможные мошеннические действия со стороны арендаторов, в результате которых недвижимость может уйти в распоряжение других лиц;
• при частой смене арендаторов, жилье быстро теряет внешнюю привлекательность.

Эксперты советуют заранее, еще на стадии оформления договора по займу, поинтересоваться у сотрудника о возможности сдавать квартиру в аренду. Данный пункт так или иначе в договоре прописывается. Законодательно такие действия не запрещены, однако если есть соответствующий запрет, то за подобное могут быть наложены штрафные санкции.

На практике многие заемщики сдают недвижимость без разрешения банка. В случае обнаружения, банк имеет право выселить арендатора, а также потребовать досрочного погашения кредита за нарушение договоренности.

Сдача квартиры в ипотеке в аренду — как оформить

Оформить сдачу квартиры в ипотеке через банк проще всего. Для этого изначально необходимо обговорить с арендатором все условия. После этого договор подтверждается банковским учреждением. В обязательном порядке упоминается, что недвижимость находится в залоге. Есть несколько основных моментов, на которые нужно обратить внимание при оформлении:

• полномочия лиц;
• официальное заверение копий документов;
• условия пользования имуществом и его сохранности.

Квартира, находящаяся в залоге, официально считается недвижимостью с обременением. Договор аренды с обременением ипотекой образец имеет стандартный и заключается на установленных условиях с согласия всех сторон.

Ипотека или аренда что выгоднее — отзывы

Несмотря на все временные преимущества арендного съема, отзывы показывают, что ипотека в итоге становится более выгодным вариантом. Даже с учетом переплаты, достигающей порой огромных размеров, преимущество ипотеки состоит в том, что в итоге заемщик получает на руки все права на жилье. Также во время действия ипотечного договора он является более защищенным с правовой точки зрения. В случае необходимости недвижимость с обременением можно продать, и получить на руки уплаченные за нее средства.

При аренде ситуация иная — все средства просто уходят на временный съем. Также стоит учитывать, что в правовых взаимоотношениях арендатор менее защищен. Если недвижимость находится еще и в залоге, то могут возникнуть ситуации, когда арендующий останется без средств с необходимостью срочного переселения.