Может ли аренда с выкупом быть альтернативой ипотеке?

Многие из тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий, задумываются об альтернативе ипотечному кредиту. Условия, предлагаемые банком не всегда могут быть доступными, да и с первоначальным взносом сложно организоваться. Возникает вопрос о приобретении недвижимости в рассрочку. Такой способ имеет свои преимущества, однако не обделен и недостатками.

Что такое аренда с выкупом?

Жилищный рынок недвижимости предложил соискателям альтернативу ипотеке — аренда с выкупом. Такая программа лизинга позволяет вносить арендную плату за жилью в большем размере, но при этом выкупать его стоимость. По истечению установленного срока и внесении всех выплат недвижимость переходит в собственность арендатора.

Преимущества аренды с выкупом в рассрочку заключаются в следующих аспектах:

• нет необходимости вносить первоначальный взнос;
• справка о доходах 2-НДФЛ;
• договор отмечает точные сроки и размеры выплат;
• сроки лизинга не уступают кредиту на недвижимость в банке, однако могут различаться от краткосрочных до длительных периодов рассрочки.

Подобный лизинг реализуется программой Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. С момента заключения договора арендатор может заселяться в квартиру, которую он выкупает в рассрочку.

Условия лизинга как альтернативы ипотеке

Условия аренды в рассрочку позволяют избежать лишней документации. Оформить лизинг можно при наличии лишь паспорта и страхового свидетельства. Подтверждение официального дохода не требуется. Это становится особенно удобным пунктом для тех, кто получает доход неофициально.

Хотя последнее время многие банки предлагают возможность оформить доход в свободной форме или по документу банковского учреждения, все же для оформления выгодных условий по ипотеке нужны официальные документы.

Лизинг однако имеет достаточно тяжелые рамки кредитования, которые нередко перевешивают ипотечный кредит. Кредит на квартиру отлично подходит для тех, кто может воспользоваться льготными условиями, однако для остальных лизинговая аренда квартиры в рассрочку становится настоящей альтернативой ипотечному кредитованию.

Альтернатива военной ипотеке

Военная ипотека представляет собой накопительную систему, при которой военнослужащие в итоге могут приобрести недвижимость на более выгодных условиях. Процентная ставка по военному займу обычно ниже для соискателей, в Сбербанке к примеру она составляет 11,75%. Однако как и в обычном ипотечном кредитовании первоначальный взнос для военных становится основным условием для получения такого займа.

Альтернатива аренды с выкупом становится неплохой заменой кредиту для военных в банке. Меньшее количество документации и отсутствие первоначального взноса позволяет с большей легкостью заключить соответствующий договор. Однако стоит быть готовым к тому, что процент и срок выплат будет выше, чем при ипотеке.

Альтернатива ипотеке с господдержкой

Альтернатива ипотеке Доступное жилье с господдержкой в виде аренды с выкупом обычно не пользуется спросом. Тем соискателям, которым удалось получить ипотечный кредит с государственным субсидированием становятся счастливыми обладателями квартиры с господдержкой по гораздо лучшим условиям, чем может предложить лизинг.

В итоге если есть возможность собрать документы на участие в программе Доступное жилье с господдержкой и получить льготные условия, то лучше воспользоваться предложениями банков. Переплата по арендной плате и рассрочке может быть гораздо значительнее, чем по займу на недвижимость при господдержке.

Альтернатива ипотеке без первоначального взноса

Ипотечное кредитование предполагает наличие первоначального взноса в любом случае. Его минимальный размер различается, однако чем он выше, тем выгодней процент предложит банк.

Аренда с выкупом в рассрочку не требует первоначального взноса. Это становится весомым преимуществом в пользу лизинга, позволяя приобрести жилье без наличия искомой суммы на руках.

Может ли аренда с выкупом быть альтернативой ипотеке?

Вопрос о том, может ли аренда с выкупом быть альтернативой ипотеке, является достаточно спорным и требует тщательного расчета и учета всех нюансов:

• лизинг гораздо проще оформить, он не требует сбора многих официальных документов;
• первоначальный взнос на приобретение недвижимости через аренду в рассрочку не требуется;
• банки могут отказать соискателям, основываясь на плохой кредитной истории, последняя может стать серьезным препятствием для получения займа;
• процент по военной ипотеке, кредиту с государственным субсидированием или при наличии материнского капитала может стать более выгодным, чем лизинговая арендная плата;
• по договору ипотечного кредитования недвижимость остается в залоге у банка, в то время как при аренде в рассрочку она до полного погашения всей суммы будет являться собственностью арендодателя;
• в договоре с банком заемщик более защищен с правовой точки зрения.

Также стоит учитывать, что при аренде недвижимости в рассрочку можно расторгнуть договор и получить назад вложенные средства исключая ту часть, которая ушла на арендную плату. В итоге при определенных условиях договор о рассрочке может стать альтернативой ипотеке, однако только тогда, когда нет возможности оформить кредит на квартиру в банке.