Налоговый вычет по процентам по ипотеке в 2018 году

Законодательство России оставляет возможность вернуть себе средства, которые были выплачены государству в виде налога. Для данной цели необходимо получить налоговый вычет – сумма, уменьшающая размер дохода. Один из случаев, когда есть право на налоговый вычет – это покупка квартиры с применением ипотечного кредита и соответствующее возмещение процентов.

Считается, что налоговый вычет можно получить и в виде возмещения процентов, и по стоимости квартиры. Причем в первую очередь возвращаются налоги по цене квартиры, а во вторую уже идет возмещение процентов.

Возмещение процентов по ипотеке при покупке квартиры

Возмещение процентов по ипотеке в 2018 году – это полноценная процедура, которая предусмотрена законодательством РФ. Для расчета налогового вычета по ипотечному кредиту закреплена максимальная сумма – 3 млн рублей. Поэтому возмещение предполагает максимальный возврат в размере 390 тыс руб (13% * 3 млн).

Когда процентный размер меньше 3 миллионов, остаток сгорает. Получить возмещение заемщику можно по мере уплаты суммы, которая идет свыше стоимости квартиры. Закон не устанавливает ограничения по количеству лет, за которые можно получать налоговый вычет.

Налоговый вычет с процентов по ипотеке 2018 документы

Пакет документов для получения налогового вычета заемщиком не является слишком большим. Следующие документы обязательно нужно будет предъявить в налоговом органе:

• Паспорт гражданина России или паспорт иностранца;
• 2-НДФЛ-справка (с рабочего места);
• Декларация 3-НДФЛ;
• Документы о фактических расходах (акт приема-передачи, платежки, чеки, договор, квитанции).

Также следует принести документ, который подтвердит, что квартира получена по ипотечному кредитованию. Если налоговый вычет оформляется на ту квартиру, которая приобретена заемщиком ребенку, то будет требоваться подтверждение степени родства.

Возмещение процентов по ипотеке работодателем

Оплата процентов по ипотеке работодателем – это законная процедура. Таким образом, работодатель оказывает помощь своим сотрудникам заемщиками, возмещая затраты тех на уплату займов ипотечных кредитов.

Однако такое возмещение является не обязанностью, а правом работодателя. Сумма возмещения чаще всего учитывается в базе налогов на прибыль, которые, в свою очередь, относятся к расходам, направленным на оплату труда. Таким образом, их сумма не должна превысить максимум на уровне трех процентов от общей суммы расходов на оплату труда.

Важным является тот факт, что сначала сам работник должен выполнить свои обязательства по выплатам, и только потом просить работодателя возместить их. Все расходы должны быть документально подтвержденными, поэтому нужно будет принести копию квитанции с подтверждением факта оплаты заемщиком.

Возмещение НДФЛ с процентов по ипотеке

Возмещение процентов по ипотечному кредиту НДФЛ на квартиру зависит от того, по какой процентной ставке производился расчет. Например, 13-процентная ставка относится к доходам физических лиц, которые не являются налоговыми резидентами РФ.

Основанием для принятия решения является, в первую очередь, не договор кредитования, а декларация. Остальными документами это право лишь подкрепляется. Интересно, что этот вид налогового вычета можно запрашивать как у работодателя, так и в самой инспекции.

Возврат процентов по ипотечному кредиту при досрочном погашении

Логично, что когда заемщик гасит свою задолженность по ипотечному кредиту досрочно, то ему должна быть возмещена предварительно рассчитанная сумма. Рассмотрим этот случай на конкретном примере: заемщик получил квартиру стоимостью 1 млн рублей на 10 лет. Так как недвижимость оформили с государственной поддержкой, заемщик воспользовался льготной ставкой в 10%.

Таким образом, ежемесячно нужно выплачивать еще и 0,83% от всей суммы задолженности. За первый год заемщиком будет осуществлена выплата 16,6% от всей суммы %. В случае досрочного погашения переплата составит 6,6% от общей процентной суммы. Поэтому должен состояться возврат этих 6%, что в пересчете на сумму ипотечного кредита составляет 35 тыс рублей.

Однако некоторые банки указывают в договорах, что выплата в таких случаях не осуществляется. И хотя они имеют право составлять такие соглашения, ведь заемщики их подписывают, однако на практике есть случаи, когда через суд граждане доказывали свои право на возмещение по ипотечному кредиту на квартиру.

Выплата процентов по ипотеке государством как выплачивается

В 2015 году были внесены определенные поправки в законы по выплате налогового вычета. В итоге по каждому ипотечному кредиту государством должно осуществить выплату 10% от всего ипотечного кредита. Установлено ограничение по выплате налогового вычета в размере 600 тыс руб.

Для такого вычета по ипотечному кредиту нужно написать соответствующее заявление в банк. Выплата вычета относится к тем договорам ипотечного кредита на жилье, которые действуют как минимум двенадцать месяцев. А вот условие по просрочке исключено, теперь она допускается.