Ипотечный кредит на строительство жилья в 2018 году

Постройка частного дома — достаточно затратный процесс, и не все обладают требуемой суммой. В данном случае ипотека становится простым и доступным способом завершить начатую постройку. Не стоит забывать, что в любом случае банк потребует предоставление первоначального взноса, обычно от 15% — подтверждение, что заемщик не собирается строиться исключительно за счет банка. В разных финансовых организациях условия получения ссуды могут отличаться. Поэтому при принятии решения взять ипотеку на строительство стоит рассчитать все доступные варианты (включая возможность погашения кредита материнским капиталом).

Кредит в Россельхозбанке на строительство частного дома

Для любого банка предоставление ссуды на строительство частного дома сопряжено с рисками. В итоге немногие финансовые учреждения готовы взяться за подобную процедуру, и еще меньше предоставят выгодные условия. В этом отношении процентная ставка на кредит в Россельхозбанке остается одной из наиболее перспективных для сотрудничества.

Для оформления ипотечного кредита на постройку жилья в Россельхозбанке стоит обратить внимание на требования к соискателям (например, у Сбербанка проще его получить, если застраховать в страховой фирме, аккредитованной им: детали здесь). Банк должен получить максимальное возможные подтверждения платежеспособности клиента. Немаловажным моментом становится наличие поручителей, а также привлечение созаемщиков. Кредитование обычно производится под залог земли, отведенной под постройку. Соответственно она должна обладать статусом ИЖС, иначе банк не будет рассматривать заявку. В случае необходимости, возможно понадобится предоставление дополнительного залогового обеспечения.

Банк потребует предоставление всех документов, подтверждающих права собственности по залогам, справки о доходах, включая соответствующие документы от созаемщиков и поручителей.

В Россельхозбанке есть возможность оформить кредит на строительство по следующим условиям:

• объем кредитования будет расти в рамках от 100 тыс. до 20 млн рублей — но не больше 85% от расчетной стоимости строящегося объекта;
• размеры процентной ставки рассматриваются в индивидуальном порядке;
• срок выплаты по займу устанавливается до 30 лет, в зависимости от условий;
• имеются выгодные варианты для задействования материнского капитала, а также льготные условия для молодых семей.

Россельхозбанк устанавливает также величину первоначального взноса на уровне 15% — один из самых низких среди текущих предложений.

Молодым семьям процентная ставка

Молодая семья считается таковой, когда возраст каждого супруга не выше 35 лет. Такие семьи могут рассчитывать на более льготные условия кредитования. Льготный кредит в Россельхозбанке для молодой семьи на строительство дома предоставляется под более лояльную процентную ставку. При этом уровень первоначального взноса снижается с 15% до 10%. Однако снижается и максимальный срок кредитования — до 25 лет.

Основные моменты оформления ссуды на строительство молодым семьям:

• соискатель на текущем месте работе проработал не менее четырех последних месяцев; при этом за прошедшие пять лет должен быть хотя бы один год трудового стажа;
• супруг(а) заявителя является созаемщиком, всего можно привлечь до трех лиц, на которых будет оформлена ссуда;
• залоговым обеспечением изначально выступает земельный участок, отведенный под строительные работы, далее — построенный на кредитные средства дом;
• залоговое имущество обязательно страхуется, может понадобиться и страхование заемщиков;
• Россельхозбанк может предоставить отсрочку на платежи по займу до трех лет в том случае, если в семье рождается ребенок.

Как взять кредит в Сбербанке на строительство жилья

Основополагающие требования к соискателям займа на строительство во всех банках будут мало отличаться. В Сбербанке та же процедура сбора документов и предоставления доказательств того, что заемщик справится со взятыми на себя обязательствами. Требуется максимальное подтверждение того, что финансовое учреждение несет минимальный риск потерять средства, выдавая соискателю кредит.

Отличиями банка становятся лишь условия, на которых он может обеспечить своих клиентов ипотекой на строительство дома:

• сумма получаемого кредита имеет минимальный порог в 300 тыс, при этом банк не выставляет максимальный порог, последний обсуждается в индивидуальном порядке;
• требуется предоставить расчетную стоимость объекта, исходя из которой потребуется наличие 25% от общей суммы в качестве первоначального взноса;
• процентная ставка начинается с 12,5%, далее рассматривается исходя из условий кредита;
• срок кредитования также может быть рассчитан на 30 лет;
• есть возможность использовать материнский капитал.

Как получить кредит на строительство дома под материнский капитал

Имеющиеся условия предоставления материнского капитала дают хорошую возможность задействовать его в ипотеке на строительство дома. В этом вопросе различают два варианта действий: использовать средства как первоначальный взнос или внести их в качестве погашения ссуды.

Главной особенностью использования материнского капитала в ипотеке становится отсутствие необходимости ждать, пока родившемуся ребенку исполнится три года. Основным условием в итоге становится получение соответствующего сертификата — его наличие обязательно. Далее следует обращение за ипотекой и одновременная подача документов в Пенсионный фонд. Именно из него банк получит средства на указанных условиях.

Использование материнского капитала потребует несколько большего времени на оформление кредита для строительства дома. Однако такой вариант становится действительно удобной возможностью максимально эффективно вложить средства в улучшение жилищных условий.