Ипотека под материнский капитал – условия и оформление

Вам потребовался ипотечный кредит и вы имеете сертификат по материнскому капиталу? Его можно потратить на первый платеж или дождаться остатка суммы и погасить ипотечный кредит. Некоторые кредитные организации предлагают сниженную процентную ставку в размере до 10 процентов годовых (например, в банке «Открытие» ипотека может быть оформлена на таких условиях, что подробнее описано в статье по ссылке).

Подобные программы рассчитаны на многодетные семьи. Если собираетесь улучшить жилищные условия при помощи ипотечного кредитования, используя материнский капитал, вы:

• Снизите затраты на ипотечное кредитование, счет которых будет выставлен для оплаты жилой площади;
• Оптимизируете требования ипотечного кредитования. Материнский капитал имеет два варианта использования: первоначальный взнос или досрочное погашение;
• Экономите временные ресурсы. Перевод денежных средств кредитной организации в виде ипотечного кредитования передается безналичным путем.

В каком банке дают ипотеку под материнский капитал?

Топ кредитных организаций по предоставлению ипотечного кредита по оптимальным процентным ставкам физическим лицам;

• Сбербанк — процентная ставка от 12,5%;
• Россельхозбанк;
• ДельтаКредит;
• ВТБ24;
• Московский Индустриальный Банк — от 11,3 процента годовых;
• Банк «Открытие»;
• Абсолют — от 12,5 процента.

Процентная ставка Сбербанка

Сумма ипотечного кредитования рассчитывается в конкретной ситуации индивидуально. Зависит от получаемой заработной платы клиента, стоимости приобретаемой квартиры и количества созаемщиков. Ипотечное кредитование от Сбербанка предоставляется только в национальной валюте и всей суммой.

Условия:

• Процентная ставка на ипотеку под материнский капитал в Сбербанке от 11%;
• Максимальная сумма ипотечного кредитования — 15 миллионов рублей. Зависит от размера первого платежа и других критериев;
• Переданная сумма не будет больше 80 процентов от оценочной или договорной цены жилого строения. Начальный платеж должен быть в пределах 20 процентов и более;
• Период ипотечного кредитования — от 12 месяцев до 30 лет. Обязательное условие — заемщик (клиент) должен быть не старше 75 лет по окончании выплаты;
• В процессе оформления ипотечного кредитования нет скрытых комиссий.

Имеющие в Сбербанке личный счет для начисления заработной платы получают особые условия. Предоставление возможности досрочного погашения — удобная услуга для тех, кто часть денежных средств оплачивает благодаря материнскому капиталу.

В Россельхозбанке

Россельхозбанк установил собственные процентные ставки и условия для ипотечного кредитования:

• Процентная ставка от 10,5 процентов;
• Период ипотечного кредитования — до 25 лет;
• Максимальная сумма — до 20 миллионов;
• Первый платеж — не менее 15 процентов;
• Жилой объект страхуется.

Размер процента по ипотечному кредиту выявляется после внесения первого платежа. Выгодные условия предоставляются клиентам, чей первоначальный взнос более 50 процентов от итоговой цены жилого помещения. Ипотечное кредитование под материнский капитал для своих клиентов (с зарплатными счетами) предоставляется под минимальный процент.

Как взять ипотеку под материнский капитал?

Для оформления ипотеки под материнский капитал, семья клиента должна соответствовать предъявляемым правилам. Они стандартные и в момент получения ограничиваются следующим условиям оформления:

• Факт приемлемого уровня дохода у клиента. Стаж на последнем рабочем месте должен быть от 6 месяцев;
• Трудовой стаж за последние 60 месяцев должен быть непрерывным в течение одного года.

При оформлении ипотечного кредитования во внимание берется только легальная прибыль клиента. Начисленные дополнительно денежные средства могут быть учтены в виде нестабильного или опционального дохода.

Перечень необходимых документов

Для приобретения ипотеки под материнский капитал, следует предоставить физическим лицам обязательный список документов для оформления:

• Паспорт оформляемого;
• Сертификат по материнскому капиталу;
• Официальные выписки с основного рабочего места, подтверждающего доход;
• Справка о заключенном договоре;
• Документы покупаемого жилья.

В Пенсионный фонд предоставляется:

• Официальная бумага об инициации заключения договора;
• Информация о недвижимости, которая покупается;
• Документы клиенты;
• Заявление о необходимости перевода денежных средств по материнскому капиталу.

Образец договора

Контракт ипотечного кредитования с материнским капиталом — документ, в котором регламентированы меры по имуществу. Они побуждают правильному выполнению обязательств по ипотеке. Договор ипотечного кредитования под материнский капитал составляется согласно образцу.

Образец договора

Как погасить ипотеку материнским капиталом?

Погашение материнским капиталом ипотечного кредита осуществляется следующим образом:

1. Берете ипотеку на 1 миллион рублей и указывайте, что досрочно погасите сертификатом по материнскому капиталу.
2. Банк предоставляет сумму. Регистрируете ипотеку и получаете удостоверение о праве собственности. Продавец получает денежные средства.
3. Запрашиваете у кредитной организации квитанцию о задолженности по ипотечному кредиту.
4. В течение 30 дней рассматривается заявление.
5. Ждете 2 месяца с момента подачи заявления, пока сотрудники Пенсионного фонда начисляют денежные средства банку.
6. После оплаты по материнскому капиталу сотрудники банка составляют новый график платежей и уведомляют об остатке задолженности.

Кредит вы оплачиваете до истечения этого периода. Сумма платежей становится меньше.